2026 전세사기 특별법 개정안 총정리: 보증금 5억 상향 및 LH 주거 지원

2026년 새롭게 시행되는 전세사기 특별법 개정안의 핵심 내용을 정리했습니다. LH 공공매입을 통한 20년 거주 보장, 보증금 한도 5억 원 상향, 경매 차익 활용 지원금 등 피해자라면 반드시 알아야 할 주거 안정 대책과 신청 자격을 지금 바로 확인하세요.

 

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2026 전세사기 특별법 개정안 총정리: 보증금 5억 상향 및 LH 주거 지원

전세사기 특별법 개정안의 핵심은 LH(한국토지주택공사)가 피해 주택을 경매로 매입하여 피해자에게 공공임대로 제공하고, 매입 과정에서 발생한 경매 차익을 피해자의 임대료 지원이나 생활지원금으로 환원하는 것입니다. 피해 보증금 한도가 기존 3억 원에서 최대 5억 원(서울시 7억원 이하)으로 상향되었으며, 다가구 및 신탁 사기 피해자도 지원 대상에 포함되어 사각지대가 대폭 해소되었습니다. 피해자로 결정되면 최장 20년간 임대료 부담 없이 안정적인 거주가 가능하므로, 지금 즉시 전세사기피해지원포털을 통해 본인의 자격을 확인해 보시기 바랍니다.

 

갑작스러운 전세사기로 상심이 크시겠지만, 정부의 이번 개정안은 이전보다 훨씬 현실적인 보상책을 담고 있습니다. 어떤 점이 달라졌고 어떻게 활용해야 하는지 목차를 통해 확인해 보세요.

 

 

목차

• 1. 보증금 한도 및 대상자 확대 (3억 → 5억)
• 2. LH 공공매입 및 경매 차익 지원 시스템
• 3. 피해자 주거 안정을 위한 최장 20년 보장
• 4. 금융 지원 및 저금리 대환 대출 안내

1. 보증금 한도 및 대상자 확대

가장 큰 변화는 피해 규모를 현실적으로 반영했다는 점입니다. 수도권 등 보증금이 높은 지역의 피해자들도 이제 혜택을 받을 수 있습니다.

• 보증금 상향: 기존 최대 3억 원에서 **5억 원(서울시 7억원 이하)**까지 대상이 확대되었습니다.
• 사각지대 해소: 신탁 사기, 이중계약, 다가구 주택 피해자들도 법적 보호 테두리 안으로 들어왔습니다.
• 외국인 지원: 국내 거주 외국인 피해자도 동일하게 지원을 받을 수 있습니다.

 

2. LH 공공매입 및 경매 차익 지원 시스템

단순히 돈을 빌려주는 것이 아니라, 정부가 직접 주택을 관리하여 피해자의 손실을 보전해 줍니다.

구분	주요 내용
매입 방식	LH가 우선매수권을 활용해 경매로 낙찰
경매 차익 활용	낙찰가와 감정가 차액을 피해자 임대료로 충당
추가 지원	임대료 사용 후 남은 차익은 퇴거 시 현금 지급

 

"복잡한 지원 절차, 한눈에 이해하고 싶으시죠?
LH의 주거 지원 프로세스를 아래 인포그래픽으로 확인해 보세요."

▲ 전세사기 특별법 LH 공공매입 및 주거 지원 절차

 

3. 피해자 주거 안정을 위한 최장 20년 보장

LH가 매입한 주택에서 피해자는 공공임대 형태로 **최장 20년**까지 거주할 수 있습니다. 경매 차익을 임대료로 사용하기 때문에, 사실상 **10년 동안 무상 거주**가 가능한 수준의 혜택입니다.

만약 피해자가 해당 주택에서 계속 거주하기를 원치 않는다면, LH가 제공하는 다른 공공임대 주택으로 이주하거나 민간 임대 주택의 임대료 지원(전세임대)을 선택할 수도 있습니다.

 

4. 금융 지원 및 저금리 대환 대출 안내

당장 대출 이자 부담이 큰 분들을 위해 저금리 대환 대출 요건도 완화되었습니다. 기존 전세자금 대출을 저금리의 정부 지원 대출로 갈아타서 월 고정 비용을 줄이는 것이 급선무입니다.

▲ 전세사기 피해자 대출 지원 및 이자 감면 혜택

마무리: 적극적인 권리 행사가 필요합니다

전세사기 특별법은 피해자가 직접 신청해야만 혜택을 받을 수 있는 구조입니다. 2026년 현재 강화된 혜택들을 놓치지 않도록, 국토부나 지자체의 상담 창구를 적극 활용하시기 바랍니다. 여러분의 소중한 자산과 주거 안권을 지키는 데 이번 포스팅이 도움이 되었길 바랍니다.

🔗 도움을 받을 수 있는 공식 기관

• 👉 전세사기피해지원포털 (온라인 신청 바로가기)
• 👉 HUG 전세피해지원센터 상담 (1533-8119)